Dưới đây là quy trình 5 bước được một chuyên gia đi hàng đầu về bất động sản khi tư vấn mua căn hộ cao cấp giúp người mua nhà để ở có xác xuất chọn nhà phù hợp theo ý kiến của ông Phan Công Chánh:
Bước 1: xác định khu vực sẽ sinh sống
Việc rõ ràng khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan hoài đi hàng đầu. Trong đó , có khả năng kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện , gần nơi làm việc , gần trường học , gần chợ…
do đó , bạn cần đáp lại 4 câu hỏi sau đây để giúp rõ ràng mình muốn sinh sống.
- Nơi ở có gần bệnh viện không?
- thất gia có gần nơi làm việc không?
- Con cái có tiện đi học không?
- Có gần siêu thị hoặc chợ không?
Nên nhớ , đừng bao giờ mua căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh ( như lăng xê ) và Bạn thấy thích. Hãy mua căn nhà thuận tiện nhất cho nhu cầu Ở yên của chính Bạn và các thành viên trong Nhà ở mình.
Trong thời kì sắp tới khi Việt Nam hoàn tất và đưa vào sử dụng các tuyến Metro thì cũng nên lưu ý thêm nhân tố gần tuyến Metro như ở Singapore hoặc Malaysia.
Bước 2: xác định Bớt đi sẽ mua nhà
Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay nhà băng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?
Theo kinh nghiệm tham vấn hơn hàng trăm khách hàng đã mua nhà của mình , khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả nhà băng hàng tháng không quá 50% ngày công. Từ đó Bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng.
Ví dụ: Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 650tr thì chỉ nên vay không quá 50% là 375tr. Giả thử lương bổng của Bạn ( cả 2 vợ chồng ) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền mua nhà. Trường hợp bạn chọn vay ngân hàng , phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm ngân hàng có gói cho vay mua nhà để toan tính tiền vay phải trả.
giả sử bạn tìm được ngân hàng cho vay với thời kì 10 năm , lãi suất 15%/năm ( dồi dào ). Sau khi toan tính thì số tiền phải trả hàng tháng tối đa là 7.812.500đ. Nếu thời gian ngân hàng cho vay dài hơn và lãi suất cho vay thấp hơn thì rất tót vời , nhưng phần lớn các sản phẩm cho vay từ nhà băng đều có điều chỉnh lãi suất theo 06 tháng hay 12 tháng , và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian.
Lưu ý: Hãy cẩn trọng với những nhà băng đang có gói lãi suất ưu đãi với một tỷ lệ tương đối nhỏ của số tiền vay ( ví dụ: Lãi suất 6%-8% thường chỉ áp dụng cho năm hàng đầu , các năm sau lãi suất sẽ thả nổi ).
Bước 3: rõ ràng bất động sản cụt thun lủn sẽ mua
Câu hỏi quan trọng cần phúc đáp ở bước này: Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư?
Nhà riêng lẻ có Chỗ tốt là tự do , trong lúc đó nhà nhà tập thể lại được canh gác đẹp hơn. Nếu nhà có nhiều trẻ con , phụ lão thường xuyên phải ở nhà độc thân , cư xá là lựa chọn sáng suốt. Còn nếu Bạn đang đơn thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì có khả năng chọn nhà riêng lẻ.
Từ đó , lên danh sách các bất động sản tại khu vực ấn độ dương Bạn đang quan hoài. Bạn có thể tìm đình chỉ sản từ tất cả các nguồn , đi xem , xem càng nhiều càng tốt , các điểm cần để ý khi đi xem là cư dân xung quanh và các tiện ích đã nêu ở bước 1. Nên tạo ra 1 danh sách để thẩm tra , so sánh. Có thể tìm một chuyên viên tham vấn BĐS chuyên nghiệp để đỡ tốn thời kì. Lưu ý , tại Việt Nam người đi mua nhà không phải trả tiền môi giới.
Bước 4: rõ ràng pháp lý
Đây là bước rất quan yếu , nên nhờ 1 trạng sư hoặc chuyên viên tham vấn có thâm niên kinh nghiệm hỗ trợ.
Nhà phải có sổ hồng , căn hộ nhà tập thể phải có hợp đồng hoàn chỉnh về mặt pháp lý , chủ đầu tư danh tiếng tốt , có ngân hàng kết liên cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận tiện. Quy định chung của nhà băng hiện nay là gia cư riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Cư xá thì phụ thuộc vào chủ đầu tư , giá trị hợp đồng và nguồn lương lậu ( chứng minh được ) ở bước 2.
Mua nhà của ai còn quan yếu hơn việc mua cái gì. Địa ngục bán ( cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư ) có danh tiếng tốt và có tốt thì mới nên giao dịch.
Bước 5: Tiến hành giao thiệp
Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi thúc đẩy ký hợp đồng kí cược mua nhà. Ví như ngân hàng đồng ý cho vay , Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có kết liên với nhà băng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý rằng từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.
sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua nhà băng thẩm định , việc này rất rủi ro trong trường hợp nhà băng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền kí cược rất lớn.
Làm tốt 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm được rủi ro ở mức tối thiểu khi tiến hành mua nhà , đặc biệt với những người mua nhà lần đầu , thiếu kinh nghiệm.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét